2019年住房租赁市场并不平静，是重拳整顿的一年。长租公寓资金断裂，暴雷不断，各城市虚假房源，中介跑路，市场价差严重，群租房乱象频频等都危害租赁市场的发展。12月，住建部联合六部门发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场，全面保障租户的合法权益。各地以《意见》出台为契机，纷纷加大监管力度，持续整顿规范住房租赁市场秩序，不断优化住房租赁市场，让租房变得更安心。
2019年5月23日，自治区住房和城乡建设厅在南宁召开政府购买公共租赁住房运营管理服务试点工作座谈会。2018年广西确定了南宁、柳州、梧州、钦州、百色、贺州平桂区等5市1区开展自治区住房租赁试点工作，以点带面推进全区住房租赁市场发展。目前南宁市初步建立竞配产权移交住房管理制度，计划将竞配产权移交住房投入公共租赁住房市场。
2019年9月4日，南宁住房租赁市场试点，新建商品住房项目中配建一定比例的公共租赁住房，鼓励个人委托中介机构出租住房，探索“城中村”改造产业用地建设租赁住房……以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为主要方向，于今年10月开展住房租赁试点工作。
2019年11月29日，南宁市开展住房租赁中介机构乱象专项整治调研工作，强调要通过专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”，在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时，加快长效机制建设，不断优化住房租赁市场环境。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年南宁租赁市场租金均价为28.49元/㎡/月，环比涨幅0.85%
从趋势图看单月表现，租金价格各月涨跌波动不定，均价维持在28元/㎡/月以上，自1月份28.25元/㎡/月全年最低点后，租金持续涨幅3个月，从4月份趋势扭转持续下跌4个月。4月份是南宁租金均价最高月，为28.78元/㎡/月。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
从区域来看，南宁主城区内租金价格差距较小，青秀区以32.44元/㎡/月位居榜首，涨幅最高为武鸣区，环比涨幅17.86%。2019年，南宁各城区租金均价走势如下：
青秀区平均租金为32.44元/㎡/月，环比下跌1.04%；
良庆区平均租金为27.28元/㎡/月，环比上涨3.20%；
兴宁区平均租金为25.94元/㎡/月，环比上涨4.88%；
西乡塘区平均租金为25.24元/㎡/月，环比上涨3.50%；
江南区平均租金为24.28元/㎡/月，环比下跌4.05%；
邕宁区平均租金为24.03元/㎡/月，环比上涨0.36%；
武鸣区平均租金为18.74元/㎡/月，环比上涨17.86%；
分析认为，青秀区租金均价领跑其他城区，是因老城区内能满足不同人群对日常生活的需求，交通出行有公车、地铁既便捷又高效，有万象城、万达广场、会展中心、梦之岛等商业综合体，休闲娱乐有南湖、邕江、青秀山等。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
从1-3居室来看，一居室的租金下跌趋势明显，居首位。一居室平均租金1615元/月，环比跌幅3.06%，12月租金均价为全年最低为1448元/月；二居室平均租金2132元/月，环比跌幅1.34%；三居室平均租金2660元/月，环比跌幅1.95%。二三居室租金最低月为6月，均价分别为1959元/月、2441元/月。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
2019年南宁租金价格呈上涨态势，市租售比为1:462。按照国际标准计算，南宁住宅租金回报率较低，市场投资价值较小，投资获利方式主要靠房价上涨。
数据来源：诸葛找房数据研究中心
2020年，南宁租赁市场将根据《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，规范住房租赁市场，建立住房租赁常态化管理机制，全面保障租户的合法权益，相信通过政府主导和企业规范化，距离租赁市场未来规范化发展已不远，预计2020年南宁市整体租金趋稳上升。
